51旧货网小编整理报道：钢市的好消息

 在经历了2015年的“寒冬”后，目前房地产行业正在缓慢复苏。这一点从国家近期公布的相关经济统计数据中就可以看出端倪。房地产开发企业到位资金出现明显增长，进而推进新开工项目增长。4月份，70个大中城市中，65个城市房价上涨，环比最大涨幅为5.8%，同比最大涨幅为63.4%。这是房地产业时隔28个月再次出现“普涨”形势。

         对于1月~4月份房地产行业的回暖，原因主要有以下几个方面：一方面，2015年下半年开始，随着政策环境日趋宽松，尤其是央行五次降息、六次降准，地方出台税费减免举措，楼市回暖基础逐渐形成；另一方面，今年以来，去库存成了国家解决房地产行业问题的首要目标，各地陆续“松绑”限购政策，在政策性导向利好的刺激下，房地产行业持续升温也就成了情理之中的事情。

       对于普通购房者而言，房地产行业的回暖意味着错失了最佳的购房时机。房价上涨，购房者和开发商“友谊的小船”说翻就翻了。但是对于钢铁行业而言，房地产行业的回暖则是“终于等到你”，“友谊的小船”将更加坚固。

       原因很简单，由于钢材产品结构以建筑钢材为主，中国钢材50%多的消费量是被跟房地产行业密切相关的建筑业“承包”的，房地产行业甚至一度是钢价波动的重要“晴雨表”。如今，房地产行业的持续升温将使得钢铁行业急剧萎缩的终端需求缓慢走向复苏，进而利好整个行业的发展。

        之所以会这样说，是有充足的数据作为依据的。

        举一个简单的例子，目前，我国房地产行业一般房屋每平方米的用钢量在40千克左右。1月~4月份，我国房地产行业新开工面积为29606万平方米，由此推算，所带动的用钢需求为1184.24万吨。而就目前的情况来看，随着房地产企业资金状况有所缓解，拿地更加灵活，后期新开工项目依然有上升的空间。对于终端需求极度萎缩的钢铁行业而言，这无疑是雪中送炭。

       而就品种而言，房地产行业的回暖主要利好以下几个品种：

       首先，拉动螺纹钢和线材等建筑钢材需求。原因很简单，我国的房屋建设大部分采用钢筋混凝土结构，因此，房地产行业回暖对于螺纹钢需求的提升特别明显。房地产行业的持续升温将极大地带动螺纹钢、线材的需求，近期螺纹钢和线材价格的持续上涨也从侧面印证了这一点。

       其次，对管材需求的拉动同样不能忽视。其主要体现在两个方面：一方面是房屋建设配套用管网建设对焊管等有一定的需求；另一方面是房地产建设过程中设备租赁所带来的管材需求，其中以架子管最为明显。随着房屋新开工面积的增多，架子管需求必然增多，进而对整个钢管市场形成利好。

       再次，房地产行业的回暖是一个良性的过程。房屋建设和装修也会带动家电销量，而家电行业的回暖则会带动冷轧板、涂镀板等钢材的销量。不过，这是一个长期的利好，短期内很难有所体现。

       除此之外，房地产行业的回暖会带动钢结构需求的增长。随着绿色建筑概念越来越被大家重视，钢结构住宅正在悄然兴起。特别是在国家针对钢铁行业提出去产能之后，钢结构以其本身自带的“吃铁咽钢”特性，发展步伐会越来越快。因此，后期随着房地产行业的持续复苏，对钢结构的需求将进一步增加。而钢结构的走俏必然会带动一部分大型型材的走俏，进而启动新的型材用钢需求。

       综合来看，房地产行业的回暖对钢铁行业用钢需求的拉动作用几乎是全方位的，从低端的螺纹钢、线材到高端的冷轧产品等均有涉及。不过，目前，房地产行业的复苏情况仍存在“冷热不均”的情况，钢铁企业应细化市场，有针对性地开发和攻关相关市场，不能盲目乐观，以避免不必要的损失。