上海徐泾一地块吸引了包括龙湖、金地、招商在内的13家企业到场竞拍，创今年土拍之最。最终，经21轮激烈竞价，招商地产旗下的上海招商置业有限公司以8.86亿元将其收入囊中，溢价率为75%。

    经过一个小时的鏖战，21轮现场有效竞价，昨天上午，招商地产旗下的上海招商置业力克群雄，最终以8.86亿元的总价斩获上海青浦区徐泾镇海天花园西侧纯住宅用地，溢价率高达75%。不论从开发商的关注程度，还是从溢价率来看，徐泾地块都堪称今年上海最热宅地。

    据了解，上海此次出让的徐泾镇海天花园西侧地块属普通商品房用地，总出让面积达4.82万平方米，容积率1.5，起始总价约为5.06亿元，折合起始楼板价约7000元/平方米。从出让公告内显示，该地块拥有中小套型（90平以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%，约5万平方米，同时需配建5%的经适房；建筑密度按照不大于30%，绿化率按照不小于35%等多个要求。

    尽管该地块各项限制条件苛刻，仍吸引了40家开发商领取标书，共有包括龙湖、金地、招商在内的13家企业到场竞拍，创今年土拍之最。最终，经21轮激烈竞价，上海招商置业有限公司最终以8.86亿元将这幅年内最热地块收入囊中，折合楼板价12254元/平方米，溢价率为75%。这个溢价率在今年上海的土地市场上已属罕见。

    “虽然溢价率的高低并不能直接反映最终成交价是否偏高，但至少可以反映出开发商的关注程度和对地块的渴求。”克尔瑞房地产信息集团研究总监付琦表示。事实上，昨日成交的徐泾地块不仅竞价者众多，甚至有房企单轮举牌跳价1.2亿元，引发拍卖现场主持人多次提醒企业注意风险，理性竞价。

    记者了解到，该地块附近目前在售项目主要有金地集团旗下的高端住宅产品“金地天御”，该盘在价格调整后目前售价大概在3万元/平方米，其中包括7000元/平方米左右的精装修成本。在付琦看来，招商1.2万元/平方米的楼板价与之前地价最高时相比并不算高，但如果未来产品品质与金地天御看齐，那么招商在该项目上的利润空间将很有限。“不过招商是央企，融资成本肯定比金地要低，利润空间应该更可观。”付琦表示。

    招商地产董秘刘宁告诉记者，招商目前在土地市场锁定的目标很多，不排除采用一级土地开发、股权转让、招拍挂等多种途径获得土地。“我们今年一季度拿地较多，年中较为平淡，最近我们又通过股份转让获得哈尔滨和深圳两幅地块，加上今天上海的收获，招商全年在拿地的动作应该说还是比较平均。”刘宁表示，未来四个月招商拿地的主要区域将锁定一二三线城市的核心区域。(记者 朱楠)