刘展超

    受到房地产调控影响，今年上半年全国房地产开发用地供应量为5.97万公顷，相比去年同期的7.02万公顷下降约15%。

    不过，随着一些城市楼市成交逐渐复苏，房地产企业拿地的热情也开始逐渐升温，土地价格也有回升态势。

    官方数据打架

    国土资源部昨日公布数据称，“今年上半年，全国国有建设用地供应总量26.81万公顷，同比增长27.5%。从供地结构看，工矿仓储用地、房地产开发用地和基础设施等用地分别供应8.15万公顷、5.97万公顷和12.69万公顷，同比分别增长2.1%、15%和1.1倍。”

    不过，同样是来自国土部的数据显示，去年上半年全国房地产开发用地供应7.02万公顷，以上述5.97万公顷的数字来计算，今年上半年全国房地产开发用地供应同比下降15%，而非国土部网站刊发的增长15%。

    这或许是一个简单的技术性差错。截至记者发稿，国土部网站尚未对数据进行更改，记者也未能联系到国土部相关人士进行问询。

    早在今年5月，国土部公布的“2012年一季度国土资源有关统计数据”便显示，今年一季度，全国建设用地供应11.44万公顷，房地产用地占供应总量的23.6%，同比减少18.0%。

    房地产供地下降早在意料之中。受房地产调控影响，自去年开始房地产企业拿地频率放缓，土地价格溢价率日渐走低，甚至不少地块是底价成交，流拍现象也在多个城市出现。

    住宅用地表现更为明显。国土部数据显示，今年上半年全国31个省(区、市)和新疆建设兵团住房用地供应计划已落实4.72万公顷，而2011年上半年，这一数据为57406.82公顷。这意味着，今年上半年全国住宅用地供应同比下降了约17.8%。

    住宅用地供应的下降也逼迫国土部主动将2012年全年供地计划下调至15.93万公顷，年初制定的计划原为17.26万公顷。

    企业拿地增多？

    2010年和2011年，国土部制定的全国住房用地计划均未能完成，今年是否顺利？

    国土部认为，从历年土地供应节奏看，一般从第二季度开始土地供应放量，三、四季度达到供应高峰。按此规律，2012年住房计划落实情况正常，下半年土地供应量将会增加，呈稳步增长态势。

    进入7月，一些大型房地产企业亦加大了拿地力度，土地市场开始升温。

    究其原因，是楼市成交回暖提升了市场信心。根据伟业顾问数据，7月份全国70个大中城市土地总体供应5038公顷，其中住宅用地1879公顷，环比上涨21.1%，同比下降5.1%；土地总体成交3879公顷，其中住宅用地成交1522公顷，环比上涨37.9%，同比上涨14.9%。

    伟业顾问市场发展部经理袁阳分析表示，与6月相比，在拿地策略方面，7月四大标杆房企(万科、保利、绿地、龙湖)拿地积极，重点深耕二三线，特别是注重在一地的深耕，如万科当月在青岛一举拿下四幅地块、保利在包头获取六幅地块。一线城市一旦有优质地块推出，也是争夺热点。在拿地数量方面，四大标杆房企也不甘落后，7月土地新增建筑面积608万平方米，与6月相比上涨77.25%。

    但并非所有论据都指向乐观。中国指数研究院的“中国300城市土地市场交易情报”显示，近期土地市场呈现明显不均衡性，优质地块受到热捧，流标流拍总量依然较大，市场景气度低。1~7月，全国10重点城市住宅用地成交形势惨淡，同比持续下跌。

    北京中原市场研究部总监张大伟也认为，目前土地市场的“以价换量”尚未完全奏效，地方政府对土地定价依然较高，预计后市土地价格将总体保持平稳，房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购地。（第一财经日报 刘展超）