本市出台新规遏制二手房“阴阳合同”

    “60平方米的二手房，第一次网签价300万元，第二次网签价却只有200万元，只为逃避税费。”今后，二手房交易中这种通过二次网签做“阴阳合同”来避税的方式将被杜绝。昨日，北京市住建委会同市地税局、市银监局联合发布《关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知》，出台新规防止在银行贷款和交税这两个环节用二次网签的手法来避税。该《通知》将于8月1日起施行。

    新规实施后增税1.7亿

    在北京的二手房交易市场，买卖双方签订“阴阳合同”以逃避税费的问题，一直普遍存在。去年底，本市出台北京享受优惠政策普通住房平均交易价格、新的二手房交易最低计税价格等政策，实施半年来，二手房交易相关税收增加1.7亿元，但仍然有不法中介通过二次网签违规操作“阴阳合同。”

    北京市房地产中介行业协会会长李文杰解释，“二次网签”就是为了既多申请贷款，又能少交税。购房人在贷款购买二手房时，由于银行要看网签信息才能批准贷款，因此买卖双方在第一次网签时，为申请到足够的贷款，价格会按照购房款的实际需要来申报。而在银行批完贷款后，买卖双方为了减少交易税费，就将之前的网签注销，然后以较低的价格再次申报网签，交税时则按较低价。

    价格变化需登记核查

    不过，这种用二次网签逃避税费的办法，今后不再那么容易了。

    昨天发布的通知规定，买卖双方注销二手房网签合同信息后，同一购房人再次购买同一套房屋签约的，住建部门将在《存量房买卖合同信息表（纳税）》上记载价格变化情况。纳税申报人要持该信息表及相关材料到地税部门办理纳税手续。地税部门将综合运用房地产估价等技术加强房屋交易税收征管。这意味着如果采用“二次网签”来避税，税务部门将能核查到上一次网签的成交价格，不一定按照第二次网签申报的较低价格来征税。

    同时，通知中还明确，金融机构审核贷款申请人的二手房网签合同信息后，应在二手房网签系统中对申请贷款的网签合同进行标注，注明贷款审核结果及贷款额度；二手房买卖双方申请注销有贷款标注的网签合同的，金融机构与购房人解除贷款合同后，在系统中做解除标注。二手房网签合同中如果没有约定为贷款支付的，金融机构不得对购房人发放个人住房贷款。

    全款“阴阳合同”仍难杜绝

    “其实，自从去年上调二手房交易最低过户指导价后，做‘阴阳合同’的空间已经被大大减少了，但仍有一些购房人会为了减少购房成本而要求经纪人这么做，有时也有经纪人为了促成交易，建议购房人可以做‘阴阳合同’。”一位从事中介行业的业内人士告诉记者，“阴阳合同”一直是圈里公开的“秘密”，东家不做就怕西家做了，就像一个鸡肋，“食之无味弃之可惜”。

    该人士表示，新规下，贷款买二手房做“阴阳合同”的漏洞基本上已经堵死了。但全款买二手房如果做“阴阳合同”，由于可以做成装修费用等，很难完全杜绝。（赵莹莹）

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    预售商品房不得“炒楼花”

    本报讯 为了严格楼市调控，昨天发布的通知再一次重申，商品房预购人不得将所购预售商品房在房屋登记前再行转让，也就是民间所谓的“炒楼花”。

    买到手的预售商品房，还没拿到房产证就倒手了。虽然北京的政策早就明令禁止，但依然还有这种违规现象存在，民间称为“炒楼花”。《通知》中规定，要严格执行商品房预购人在取得房屋所有权证前不得将所购买的预售商品房再行转让的规定。房地产开发企业和房地产经纪机构不得协助预购人转让未取得房屋所有权证的房屋。开发商或中介违规协助购房人这种行为的，将依法从严查处，并可暂停其网签资格。（赵莹莹）

    房山长阳地块底价出让

    昨天，房山线长阳西站5号地只有一家报价，中铁房地产集团最终以约7.8亿的底价收获该地块。

    北京房山线长阳西站5号地01-06-02等地块二类居住及商业金融用地规划建筑面积为214452平方米，其中包含中学、中小学合校、托幼用地共计59092平方米，除去配套后，平均楼面单价为5025元。

    据了解，该地块周边最近成交的项目为2010年底的长阳西站3号地居住项目用地，竞得方为京投置地房地产有限公司与北京星泰房地产开发有限公司联合体，楼面单价为5583.79元。

    一位长阳板块的开发商表示，或受去年底整体市场低迷影响，该地块去年12月挂出，一直没有企业报价。从目前市场回暖态势看，中铁作为拿地企业可能有更乐观的预期。而链家地产分析师常清则认为，虽然房山未来的市场存在一定的潜力，但该区域5025元的楼面价也并不低。（记者李海霞）